Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Главная » Услуги » Оценочные услуги » Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости подразумевает установление стоимости строящегося или уже возведенного объекта, либо земельного участка.

В зависимости от задачи, можно сформулировать следующие определения видов стоимости объекта:

 

  1. потребительская стоимость - сумма, которую можно получить от эксплуатации или продажи объекта;
  2. рыночная стоимость - сумма, которая может быть получена от продажи объекта на торгах;
  3. ликвидационная стоимость, представляющая собой разницу между затратами на ликвидацию объекта недвижимости и доходами от нее.

 

Для получения объективной информации о стоимости объекта лучше воспользоваться услугами независимого оценщика, который предоставит владельцу недвижимости объективную информацию о ее стоимости.

 

Оценка стоимости недвижимости в Екатеринбурге производится по одному из трех методов - доходному, сравнительному или затратному.

 

  1. В основе доходного метода лежит определение годового дохода, который приносит владение и эксплуатация объекта с учетом и перспективного дохода. Оценка стоимости недвижимости по доходному методу подразумевает анализ оценщиком ставок арендной платы в конкретном районе.
  2. В основе затратного метода лежит анализ расходов на возведение, изменение или утилизацию объекта.
  3. Сравнительный подход, считающийся самым объективным, подразумевает проведение анализа рынка купли-продажи аналогичных объектов недвижимости. При анализе учитывается расположение объекта, его площадь, назначение и степень износа.

 

Обычно сроки исполнения заказов составляют от трех до пяти дней, однако при необходимости возможны и более короткие сроки.

 

Оценка недвижимости в Екатеринбурге в нашей компании производится по многим объектам недвижимости:

 

  1. Квартира
  2. Дом
  3. Загородная недвижимость
  4. Торговая недвижимость
  5. Коммерческая недвижимость
  6. Промышленные объекты
  7. Офисы
  8. Здания
  9. Сооружения
  10. Гаражи
  11. Склады
  12. Земля

 

Для детального изучения ситуации и проведения объективной оценки Заказчик должен предоставить документы на объект оценки.

 

В минимальный набор предоставляемых документов включены:

 

  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы для участков земли;
  • Технический паспорт выданный БТИ для объектов недвижимости.

 

 

Документы, предоставляемые дополнительно:

 

  • Документы о коммуникациях, в числе которых инженерные и электрические сети, канализация. Оценка недвижимости с учетом этой информации, дает возможность присвоить оцениваемому объекту более высокие коэффициенты, увеличивает стоимость недвижимости и земельных участков.
  • Документы об арендаторах. Как правило, дополнительная оценка арендаторов договоров аренды, дает возможность значительно увеличить стоимость объекта недвижимости.

 

 

Задать свой вопрос либо узнать стоимость работ вы можете по телефону 201-24-28 или оставить свой вопрос в специальной форме. Наши специалисты в кратчайшие сроки вам перезвонят!

 

Заметка: также мы оказываем такие услуги, как оценка ущерба и строительная экспертиза зданий.